Дачная амнистия
В нашей стране сложилась такая ситуация, что некоторые граждане владеют участками или другими объектами недвижимости без зарегистрированного права собственности. И таких много. Некоторые, когда их получали, просто не думали про право собственности, ведь оно появилось у нас не так и давно.
Чтобы это исправить, была введена «дачная амнистия». Это народное название различных законов, которые позволяют в упрощенном порядке оформлять в собственность некоторые земельные участки и дома. Сейчас ее срок продлен до 2026 года.
Граждане, которые получили такие земельные участки в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение до 30 октября 2001 года (п. 1 и 9.1 ст. 3 N 137-ФЗ от 25.10.2001), могут зарегистрировать их в собственность в упрощенном порядке. Участки могут быть дачными, огородными, ИЖС или ЛПХ.
Для этого достаточно подать в МФЦ только правоустанавливающий документ.
Это может быть:
— свидетельство, договор или акт о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненно-наследуемое владение;
— выписка из похозяйственной книги;
— договор на право застройки.
В МФЦ следует подписать заявление о регистрации права собственности и заплатить госпошлину в размере 350 рублей (п. 1 ст. 333.33 НК). В течение 12 рабочих дней участок зарегистрируют в собственность.
Жилые дома
Здесь все зависит от того:
1) На каком участке построен жилой дом — на ИЖС и ЛПХ или на садовом/дачном участке.
2) На какой стадии строительства находится дом — еще не построен, частично построен или уже построен.
Сейчас перед строительством садового/дачного дома не нужно уведомлять местную администрацию или получать у нее разрешение на строительство (п. 12 ст. 70 N 218-ФЗ от 13.07.2015). Такое послабление действует до 1 марта 2026 года — ст. 1 Федерального закона от 08.12.2020 N 404-ФЗ.
После строительства достаточно заказать у кадастрового инженера технический план дома с декларацией. Затем нужно подать их в МФЦ, чтобы поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него. Госпошлина — 350 рублей (п. 1 ст. 333.33 НК).
Если дом уже построен без уведомления или разрешения, его все равно можно оформить в упрощенном порядке по вышеуказанной схеме. Чтобы зарегистрировать собственность, достаточно заказать технический план на дом с декларацией и также подать в МФЦ. Упрощение действует до 1 марта 2026 года (ст. 1 N 404-ФЗ от 08.12.2020).
Хозпостройки (баню, гараж, сарай и т.п.) регулируются п. 17 ст. 51 ГК РФ и п. 11 ст. 24 N 218-ФЗ от 13.07.2015.
Упрощение бессрочно. В отличии от домов, чтобы построить любую хозпостройку, не нужно уведомлять о строительстве или получать разрешение (п. 17 ст. 51 ГК РФ). На каком участке собираются построить или построили постройку, не имеет значения. Хозпостройки необязательно регистрировать в собственность, т.к. в законе нет такого требования. Если есть такая необходимость, то нужно заказать у кадастрового инженера технический план и декларацию и подать документы в МФЦ на регистрацию права собственности. Госпошлина — 350 рублей (п. 1 ст. 333.33 НК).
